Újra felfelé ívelnek a magyar albérletárak

2021. szeptember 8. [14:51]

Betűméret:                     

A járványhelyzet következtében vegyes képet mutatott az ingatlanpiac. 2019-ről 2020-ra a legtöbb magyar város tekintetében az albérletpiac árainak stagnálása, illetve mérséklődése volt megfigyelhető. A világjárvány az albérletpiacon is igencsak felkavarta a megszokott körülményeket, hiszen a növekvő kínálat következtében több bérlő is jobb alkupozícióba kerülhetett.

Úgy néz ki azonban, hogy a bérlők számára kedvező 2020-as tendencia nem tartott sokáig, ugyanis az öt legnépesebb magyar város tekintetében kivétel nélkül áremelkedést figyelhettünk meg a 2021-as évre.

Az Ingatlannet.hu statisztikai adataiból is jól látható, hogy az öt legnépesebb magyar város: Budapest, Debrecen, Miskolc, Pécs és Szeged területén csökkenő tendencia mutatkozott meg az albérletpiacon 2019 és 2020 között. Cikkünkben jobban szemügyre fogjuk venni, hogy ezek az árváltozások általánosságban mekkora költségeket, illetve bevételeket jelenthettek a vevők, valamint a tulajdonosok számára.

A 2020-as bérleti díjakra a stagnálás és a mérséklődés volt jellemző

Budapest végig a legdrágább volt, a fővárosban kiadó albérletet ugyanis a 2019-es évben havonta 3812 Ft/m2-ért lehetett bérelni, a múlt év júliusában ezzel szemben az átlagos bérleti díj 3206 Ft/m2 volt. Idén júliusban pedig ez az összeg elérte a 3305 Ft/m2-t.

Az egyszerűbb átláthatóság kedvéért, 2019 júliusában például egy 50 négyzetméteres alapterületű lakást körülbelül havi 190 ezer forintos bérleti díjjal vehettünk ki Budapesten. 2020-ban ez az összeg már 160 ezer forintra volt tehető, míg idén havonta átlagosan 165 ezer forintért kínálják bérbe azokat.

Az albérletek tekintetében Debrecen városában három év alatt 2241-ről 2449 forintra emelkedett az átlagos havi négyzetméterár. 2020-ban azonban egy kisebb mérséklődés megfigyelhető volt a bérleti díjakban, ekkor ugyanis havonta 2208 forintos négyzetméter áron kínálták azokat.

Ezek az összegek egy 50 négyzetméteres lakás esetében 2019-ben még 112 ezer forintot, 2021-ben már 122 ezer forintos kiadást jelentettek havonta az albérlők számára.

Pécs területén stagnálást majd áremelkedést tapasztalhattunk az elmúlt három évben, hiszen ott 2022 Ft/m2-ről 2347 Ft/m2-re emelkedtek az albérleti díjak. A korábban bemutatott paraméterekkel rendelkező lakás esetében ez az áremelkedés 101 ezer forintról 117 ezer forintos havi díjat jelent. Éves szinten egy ekkora áremelkedés az albérlők számára 196 ezer forintos plusz költséget jelent.

Szegeden egy 50 négyzetméteres ház esetében 2019-ben havonta 101 ezer forintos albérleti díjjal számolhattunk, míg 2020-ban ez az összeg lecsökkent 95 ezer forintra. Napjainkban egy ilyen lakást körülbelül 117 ezer forintért vehetünk ki havonta.

Egyre népszerűbbek és egyre drágábbak az újépítésű lakások

Cikkünkből is jól látható, hogy nem olcsó albérletben élni Magyarországon. Azonban a saját lakást sem adják könnyen, főleg ha valaki új építésű ingatlant szeretne vásárolni. Erre mutat rá a KSH friss elemzése is, mely szerint a 2020-as átlagához képest országosan 600 ezer forinttal adják drágábban az új ingatlanokat.

Az Ön hozzászólása


500 leütés maradt még

Eddigi hozzászólások

Nincs hozzászólás. Legyen az első!